역삼역의 번잡한 대로에서 한 블록 뒤에 있는 대지는 두 개의 길이 만나는 코너에 위치하고 있다. 대지의 북측으로는 주택들이 있고 남쪽 역삼역에서 대지 주변까지는 상업 시설들이 점차 많이 보이는 것을 발견할 수 있다. 80년대에 건축된 기존의 4층 규모 건물은 내외부가 모두 노후되어 있었다. 지하와 저층에는 음식점과 커피숍이, 고층에는 주택으로 사용된 흔적이 있었다. 붉은벽돌의 외관은 간판이 대부분을 가리고 있었고 건물 뒤편에는 계획되지 않은 무분별한 설비 시설들로 가득했다. 리모델링의 범위를 다양하게 고민하며 그 결과물이 줄 수 있는 효과에 대해 분석하는 과정에서 신축의 옵션도 비교해보지 않을 수 없었다. 리모델링과 신축 옵션을 두고 비교한 결과 현재의 법규 등을 고려했을 때 임대가 목적인 건축주로서는 증축이 신축보다 장점이 많았다.